香港房地产市场趋淡楼价回落

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运营商戴德梁行8日对香港住宅及物业投资市场在2015年，特别是2015年第4季度的表现进行分析。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，第4季度(截至12月8日)的物业成交延续第3季度的淡势，成交量进一步下跌至2015年的新低点，楼价也出现回落。

  戴德梁行发布的分析报告显示，香港10月份的物业成交量为4733宗，同比下跌43%，创2015年(截至12月8日)最大的单月跌幅，11月份的物业成交量为4983宗，同比下跌26%。

  陶汝鸿指出，由于市场气氛清淡，再加上节庆假期因素，预料12月份香港物业成交量难以出现显著回升。而成交放缓，整体楼价也会下调。

  根据报告，11月份，300万至500万港元以下的住宅成交量在整体住宅成交量中的占比由10月份的炫彩H5模板
36%回升至41%，而500万至1000万港元以下的住宅成交量在整体住宅成交量中的占比则由10月份的41%下跌至30%。

  陶汝鸿强调，数据的变化，体现了楼价回软情况的显著。

  报告同时显示，对物业投资市场而言，第4季度(截至12月8日)，单一成交金额逾1亿港元的大宗交易共有35宗，涉及金额达287.37亿港元，占2015年(截至12月8日)大宗交易总额的25.98%。

  戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均表示，美国加息和香港经济放缓等因素对住宅市场影响较大，但对物业投资市场影响较小。

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