二手房可以办理转按揭-【资讯】

发布时间：2021-07-16 02:58:14 阅读：次来源：焊丝厂家

2008年，家住深圳的市民程女士夫妇购买一套住房，面积118平方米，当时价格为3500元/平方米，当时首付10万元，目前还剩10万元贷款未还。现在这套房子房价已经是5500元/平方米。目前程女士因公司扩大再生产急需周转资金，决定以58万元的价格出售这套住房。

刘先生夫妇因为有了孩子，需要买套房子，这不看中了程女士的这套房子，最后双方协商以56万元的价格成交。但刘先生资金不足，也需要办理银行按揭贷款，于是刘先生先支付了30万元给程女士，然后由中介公司担保，向银行申请26万元的按揭贷款协议。程女士到银行申请提前还贷，解除房产抵押，然后办理产权过户，中介公司再将产权证重新抵押登记后，将房产证明交给刘先生，至此该交易完成。

通过程女士夫妇和刘先生夫妇的这个事情，我们可以发现他们是二手房转按揭贷款的例子。对此，借贷网的房贷专家分析说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款，还款主体变更。买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交给卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易。现在办理的二手房转按揭贷款，实际上是买家从银行获得贷款后，将卖家所欠银行的贷款还清，然后再偿还自己的贷款。这种还款模式需要买家先付款再过户。一旦卖家的房子有问题，过不了户，或者原贷款银行无法及时办理手续，买卖双方都会陷于尴尬境地。而且，这种先付款后过户的模式容易让不法中介乘机骗贷，给银行造成损失。

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