牡公共租赁住房建设及管理实施办法解读《新闻》

《牡公共租赁住房建设及管理实施办法》解读

年底前，我市将有1000套公租房投入使用。什么样的人群可以申请公租房，如何进行申请？租赁期限及租金标准又是什么？日前，记者就相关问题采访了市房产局住房保障部门负责人，详细解读《牡丹江市公共租赁住房建设及管理实施办法》，帮助“夹心层”们圆住房梦。

五类人群可申请公租房

公租房，学名为“公共租赁住房”，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房所面向的人群，也被称为“夹心层”。

市房产局住房保障部门负责人介绍，我市公租房主要面向五类人群：城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员、特殊人才及对社会有特殊贡献人员等。这五类人群可到所在社区进行资格申请，对于符合条件的申请人，相关部门将登记为公租房轮候对象。

单套面积控制在60平方米以内

公租房的面积有多大？是人们关心的另一问题。市房产局住房保障部门负责人表示，新建公租赁房户型以一、二居室小户型为主，单套建筑面积控制在60平方米以内。公租房装修应当达到厨房及卫生间墙面地面贴砖，卫生洁具齐全，厨房有洗菜盆、灶台、排烟罩，室内门窗及灯具齐全，室内地面水泥压光，居室内设双人床一个。

在建设模式上，我市的公租房采取集中建设或者配建相结合的方式。承租人在取得共有产权证书满5年或租赁公租房期满后，经建设单位同意，住房保障管理部门核实批准，可选择申请购买居住的公租房，购买价格以建设综合成本为基准。

四道审批流程把好关

市房产局住房保障部门负责人介绍，公租房审批需要经过初审、复审、确定配租排序、签订合同四道流程，相关部门工作人员将仔细审核，严把审批关，真正让符合条件的人享受公租房建设成果。

其中，初审由区住房保障主管部门会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。审核后，对符合申请条件的申请人，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公租房轮候对象，并向社会公开；轮候期一般不超过5年。复审是在公租房配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到区住房保障主管部门进行意向登记。相关关部门将在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。第三道流程是对复审通过的轮候对象，由区住房保障主管部门采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序并公示。最后，配租对象选择公租房后，与公租房所有权人或者其委托的运营单位签订书面租赁合同。

租赁期限为3至5年

公租房可以住多少时间？对此，相关人士表示，我市公租房租赁期限为3至5年。租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向区住房保障主管部门提出申请。

市房产局住房保障部门负责人表示，公租房租金标准是按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公租房租金标准，报市政府批准后实施。公租房租金标准将向社会公布，并定期调整。承租人收入低于本市规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

该负责人强调，承租人不得擅自装修所承租的租房。同时，公租房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公租房及其配套设施的维修养护，确保公租房的正常使用。

弄虚作假者将受处罚

据市房产局住房保障部门负责人介绍，申请人以欺骗等不正当手段，登记为轮候对象或者承租公租房的，将处以1000元以下罚款，记入公租房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公租房的，责令限期退回所承租的公租房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公租房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房。

另外，如果承租人有转借、转租或者擅自调换所公租房的；改变所承租公共租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状等行为，除了按市场价格补缴租金，并处以1000元以下罚款外，有违法所得的，还将处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。同时，承租人自退回公租房之日起5年内不得再次申请公租房。

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