环球影城将落户梨园镇

环球影城将落户梨园镇的消息，在将该镇打造成“现代梨园”之前，已经在股市里上演了一部好戏。

这是上海迪士尼的“北京版”。

所有与环球影城及梨园镇有关的股票，近日都在演绎着疯狂。丰华股份(600615)(600615.SH)、紫光股份(000938)(000938.SZ)、首旅股份(600258)(600258.SH)、阳光股份(000608)(000608.SZ)、中国武夷(000797)(000797.SZ)、华业地产(600240)(600240.SH)等20多只环球影城概念股均拉出了至少三个涨停板。

2月16日，尽管市场上整体房地产板块处于整理状态，但万通地产(600246)盘中一度涨停，华夏建通(600149)(600149.SH)、中国武夷继续涨停。不少投资者声称，“以炒作上海迪士尼概念的经验来看，环球影城概念股的行情不会只有这一波”。

目前在梨园镇拥有房地产项目和地皮的上市公司究竟有多少？哪些上市公司会真正受益于这一项目？未来的投资机会在哪里？为寻找答案，记者来到了梨园镇。

12家开发商无上市公司

梨园镇并不大，位于梨园与临河里之间，其南面向东至土桥均为环球影城的规划地，总长1600米。

记者最后来到环球影城规划地末端——张家湾村，村口有一座横跨萧太后河的桥。依照规划，环球影城的建设将从河的沿岸开始。站在萧太后河桥的桥头遥望，见到的全是平房，两个字可以形容这里的一切——“冷清”。

但这里的冷清并不妨碍股市里“环球影城板块”的火热。那么，这一板块中的上市公司在这里究竟有没有项目或者地皮？有的话拥有多少？

记者随后调查了周边在建楼盘及已竣工楼盘的开发商背景情况，可惜的是，梨园镇附近的所有楼盘中，并没有看到上市公司的身影。

DBC加州小镇、中新东方城上城、宜居汇、龙湖花盛香醍、新通国际花园、风景园、金隅七零九零、花涧溪、时尚街区、瑞都国际、经贸新干线、瑞都公园世家等12个楼盘的12家开发商中，除了前两个与华夏建通(600149.SH)、景谷林业(600265)(600265.SH)沾边之外，其它开发商并没有上市公司背景。

据记者调查，在梨园镇拥有地产项目的北京华成通房地产有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司这类地产大鳄的背后支撑者，虽然实力雄厚，但终究并非上市公司。

仅有的两处与上市公司沾边的地产项目，也是受益有限。华夏建通仅是在2008年12月临时股东大会上通过了资产置换议案，拟置入天地控股有限公司旗下北京卓越房地产开发有限公司位于DBC加州小镇的17处商铺产权；中新东方城上城的开发商北京君合百年房地产开发有限公司为景谷林业开创，但如今股份几乎全部转让。

另外，在记者对土地的调查中，同样没有发现哪一家上市公司在梨园镇持有土地。这也就是说，环球影城的项目是否能惠及到地产类上市公司是有待考量的，至少目前是如此。

土地和项目增值利好

不过，这一现实并没有影响到环球影城这一概念能量的发挥，在其刺激下，基本面没有丝毫好转的地产股爆发了一轮上升行情，而中国武夷(000797.SZ)无疑是其中的龙头。

2月4日开始，中国武夷放量上涨，当日涨停。此后，股价持续上攻，截至2月16日，股价仍然被牢牢封死在第6个涨停板上。自春节后以来，中国武夷股价已经上涨超过一倍。

2月13日，中国武夷发布董事会公告称，其在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，距离环球影城拟定建设的通州区南面的梨园镇相距8公里。其中，公司控股70%的项目公司北京武夷房地产开发有限公司正在开发销售的项目(距规划中的环球影城近7公里)，目前尚有10万平米商品房，另有未开发的土地600亩(具体规划尚未审批)。总体而言，环球影城对公司的影响暂时不明。

但环球影城的冲击波仍然将其覆盖在内。

“事实上，环球影城只是概念运作，是引爆地产股的一根导火索而已。资本市场的资金完全是按照上海迪士尼概念的炒作思路来运行的，而项目本身规划只是给了大家一个想象的空间。”太平洋证券研究员李海表示。

李海对记者表示，根据北京市规划委员会相关人士透露，截至目前，环球影城项目的上马可能性非常大，这是能给上市公司带来实际利好的。倘若该项目敲定，必定会带动周边地块的价格。届时上市公司不仅有土地和项目增值的利好，当地的发展也必须要上市地产公司出力，至少能与通州当地一些公司加深业务往来。

“另外，根据美国和日本建设环球影城的实践经验来看，环球影城的投资规模将远超目前百亿的预期，而所用土地也将进一步扩大。那么，这就有可能会与部分上市公司土地重合，提升土地价值。”

无加入影城建设打算

另据有关知情人士透露，金融街(000402.SZ)可能早就预料到了环球影城将落户通州。由于该公司于2007年4月购买了通州商务园18.75%的股份,无疑将是环球影城概念的最大受益者，所以众高管集体增持。“在此次高管增持中，公司已经看到了环球影城概念带来的未来收益。这与环球影城概念是存在一定关系的。”

根据深交所公告，2008年12月31日，金融街(000402.SZ)董事长、副董事长、总经理、副总经理等12名主要高管成员用个人自有资金以市场价格从二级市场购入公司流通股票总计约36.9万股，若以当日收盘价7.61元/股计算，购买上述股票总计需要约280.8万元。其中，以董事长王功伟购买5.34万股为最多。此次交易后，王功伟持有金融街股票11.34万股，上述12名高管总计持有金融街股票75.93万股。

海通证券的房地产分析师帅虎也表示，若环球影城落户通州，在一线公司中，金融街受益最大；在二三线公司中，丰华股份受益最大，中国武夷、华业地产次之，阳光股份和紫光股份受益极小，几乎可以忽略。

既然有房地产上市公司有了先见之明，未来是否会有公司会跟进？

万通地产的董秘程晓晞在接受记者采访时表示，“万通地产一直从事的是商业和住宅类房产开发，并没有参与环球影城的建设，未来也没有加入这一建设的打算。”

受环球影城概念影响，万通地产股价也表现强劲。不过，程晓晞向记者澄清道，万通地产与环球影城不存在任何关系。

“对于万通地产而言，一方面是其业绩和基本面不错，支撑股价上涨。另一方面是前期上涨较少，如今借助房地产板块整体上扬进行了一个‘补涨’。”李海分析道。

然而，某私募基金经理向记者透露，环球影城概念的炒作已经持续了一周，相关股票的平均收益都超过30%，短期而言已经是一个不错的收益，预计未来短期会面临一个小幅回调。“这波行情也许很快就会结束了，我手中的筹码已经减了大半，因为继续持有的风险很高。”

展望未来，环球影城概念造就的房地产业股的投资机会，将极有可能由上市公司与在当地进行房地产开发的开发商之间的交易引起，或者上市公司直接进入当地拿地并开发。

2月16日，房地产板块并没有随大市而大幅上扬，反而是回调整理，表现平平，大智慧行情系统显示，房地产板块指数仅上涨0.55%。

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