传燕郊或将跟进限购

攸克地产

如果不出意外，通州区“加强版限购”政策，应该只是京津冀扩大限购的一个开始。

通州限购之后，环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。

实际上，京津冀地区，受北京市政府东迁利好消息刺激，房价开始大幅上扬的，最早并非是通州区，而是北京的东大门——燕郊经济技术开发区。去年下半年，燕郊不少项目还在1万以下，今年均涨到了1万多，普遍在1.5万元以上。最近有的项目开盘叫价2万元。不到一年，燕郊有些项目对外报价，涨幅超过50%甚至更多。

过去几年，环北京区域有个不成文的参考“标准”，燕郊房价大约是通州的一半。燕郊房价紧跟着通州，反过来，燕郊房价的快速上涨，也会助推通州开发商涨价的底气。

7月24日召开的京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀一体化领导小组组长张高丽特别指示，“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。从后来的若干动向分析，这句话主要就是针对燕郊和通州。通州不必说了，北京市政府落实中央指示行动迅速，很快就责成北京市住建委和通州区出台了加强版的限购政策。

其实，燕郊的政府部门也早有预感。据透露，前段时间，燕郊的房地产市场监管部门分期分批约谈开发商和楼盘负责人，提出包括“谨慎定价、严禁惜售、严禁炒作房价”等一系列要求，希望开发企业一同维护燕郊房地产市场的总体稳定，避免由于京津冀一体化的刺激，出现房价的快速上涨。

然而，约谈之后的效果并不理想，开发商对楼盘的定价仍然步步攀高，屡屡刷新纪录。在此背景下，燕郊所在的政府部门有可能步通州后尘，祭出行政管制措施——实行限购。

可以预见，通州实施加强版限购政策后，通州房价一定时间内将呈现出“滞涨”。而涨价最及时的二手房，跌价也最快。周末，二手房业主已经开始小步让价了。

但是，燕郊的楼市与通州有所不同，通州还有相当大的本地需求，而燕郊楼市几乎主要是靠北京的外溢需求在支撑。如果仿照通州，也需要3年的燕郊纳税证明，当地量价就将快速回落——当然，前提是，限购政策能够得以严格执行。假如花3000块就能买到纳税证明，那么，无论怎么严厉的调控，都没有用。

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