传珠海将放开限购细则正在制定中

杜娟 传珠海将放开限购 细则正在制定中

网传广东已同意珠海楼市限购政策放松的申请，相关细则正在制定中。对此，广东省房地产协会会长蔡穗声昨日表示，广东省房协呼吁，采取限购和限价的地方政府应该逐步的退出限购限价政策。“珠海现在可以退出限购、限价政策，广州深圳可以逐步有序的退出限购限价政策。”　　此前，广东省佛山市已经于今年8月7日起放开楼市限购，成为广东省第一个放开限购的城市。目前，广东省还有广州、深圳和珠海三地实行限购。

珠海自2011年11月1日实行商品房限价限购“双限”政策，对新增住宅项目实行限价，最高价格不超过11285元/平方米，同时在主城区(香洲区)范围内实行限购，该市户籍居民家庭以及符合条件的非该市户籍居民家庭，在珠海市香洲区(主城内)只能新购1套商品住房。珠海也是全国首个楼市“双限”城市。　　据融360监测数据显示，截止9月23日，全国46个限购城市中，仅仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市在坚守。在当前经济增长下滑，地方政府债务压身，楼市持续低迷背景下，谁能坚守到最后？融360分析认为，北上广深四大一线城市年底放开几无可能，但广州、上海有望出现局部调整，对当前限购政策进行优化，广州可能成为年后首个放开限购的一线城市。而珠海、三亚年内放开限购的可能性非常大，珠海将参照佛山政策，三亚有望坚守至10月旺季、蓄势而发。　　北京：将限购进行到底　　若论坚持限购不动摇的决心，融360认为，北京于情于理都当属第一。　　于情，北京作为首都，限购之于北京已经不仅仅是一个楼市的经济政策，同时也包含政治层面的意义。　　如果北京松绑限购，全国的投资性需求都将涌向北京，需求激增将引导房价快速上涨。当前，限购对北京房价的抑制作用无疑是显著的。与此同时，政府已经在采取各种措施限制人口增长，限购一旦松动，想要达成限制人口的目标将再添难度。　　于理，北京目前的楼市现状还没有糟糕到需要通过取消限购来救市的地步。　　虽然当前北京新房、二手房价格纷纷下跌，但是总体上，大幅度降价的楼盘数量较少，大部分楼盘只是优惠促销，并未实质性的大幅度降价。换句话说，在今年大部分土地收益已收入囊中，相对全国其他城市，地价水平亦基本高位维持的背景下，即使房价再跌一些也是可以承受的。　　此外，直接影响成交量的房贷利率目前也呈现下降的趋势。优惠利率增多、放款时间加快，这些因素将对成交量的回升起到明显的推动作用，8月北京成交量反弹就是最好的例证。　　上海：部分地区、部分类型有望放松　　相比于北京一再表态将继续严格执行限购政策，作为中国楼市风向标之一的上海却曾多次出现取消限购的乌龙事件。空穴来风，未必无因，传闻或许是政府的一种试探，这令上海楼市在政策层面上有些难以捉摸。　　2014上半年上海商品住宅市场成交量约为390.50万平方米，环比2013下半年下降42.90%，成交均价为每平方米2.6万元，环比2013下半年上升5.20%，占市场供应主导的刚需产品成交量跌幅最为明显。上海想要坚守限购，需要有市场数据作为支撑，而在各项数据均不乐观的情况下，坚持限购难免有些底气不足。　　日前，上海静安、长宁两区房产交易税政策微调，以降低购房者交易成本，可见上海已经开始在税收政策进行微调。此外，融360监测数据发现，上海房贷市场是四大一线城市中最宽松的，并出现8折超低优惠利率，可见无论是政府还是市场，对救市较为急切。融360认为，未来上海或将局部取消和松绑楼市限购，如放开非普通住房的限购，或者放开金山等外环地区的限购。 但要全面放开，仍有待等待，预计年内无望。　　广州：有望成首个放开限购的一线城市　　北上广深中最有条件放开限购的当属广州，其实，从今年5月开始，广州已悄悄进行多项“微调”措施进行低调救市，包括对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。融360认为，广州放松限购条件已成熟，年底有局部调整的可能，但全面开放的可能性很小。　　广佛同城，楼市一脉相连，佛山放开限购为广州局部放开限购创造了有利条件。同时，从市场调研反馈信息来看，放宽限购后佛山的南海片区一、二手成交量都有明显上涨，而南海片区广佛交界处的楼盘一直以来目标顾客都是广州客，这无疑给广州本就低迷的楼市不少压力。　　在库存上，截至8月底，广州住宅可售量为917万平方米，和去年同期相比增加86%。特别是南沙，库存全市第一，40个月的存销比属高风险区间。可见，广州只要不松绑限购，“楼不好卖”的现象将越来越严重，消化周期也将随之升高。　　此外，广州楼市成交低迷已经持续半年时间，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。7月成交大跌30%，8月首周楼市小回温之后，随后一手住宅成交量仍出现大幅下滑。　　深圳：年内放开限购几无可能　　8月初，“深圳将取消限购”传闻不断爆出，深圳规土委第一时间出来辟谣，并表示深圳市仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。融360分析认为，深圳年内放开限购几无可能。　　第一，土地财政对地方政府财政影响最大。而土地财政依赖度越大的城市，其放松限购政策的可能性就越大。深圳去年土地出让收入415亿，占地方公共财政收入不到24%。相比国内其它动辄依赖度超过—半的城市来说，深圳这个数据并不高。　　第二，深圳楼市库存量压力相对较小。截至8月底，深圳住宅可售量为533万平方米，同比增长25%，存量和增幅皆属一线城市最低。　　第三，深圳目前住房自有率近30%，而广州高达90%，北京上海达70%。深圳的刚性需求是全国最强烈的，且未来需求量仍很大。一旦放开限购，大量刚需将涌入市场，进一步推升房价。　　第四，2013年深圳房价收入比（房子总价除以家庭年均收入）以17.2倍高居全国首位，远远高出公认的8倍合理区间。也就是说，深圳一个双在岗职工家庭，不吃不喝要17.2年才能买到一套房。无论是中央还是深圳地方政府都难容忍其房价继续上涨。　　所以，从各方面来看，深圳是最没有动力去取消限购的。　　珠海：年底放开概率较大　　广东四个限购城市中，佛山率性放松限购政策，作为同是二线城市的珠海，融360认为，年内放开的概率较大。　　2011年11月，珠海成为全国首个“限购”又“限价”的城市。在长达三年的限购时间内，珠海就不断出现取消的传言。佛山取消限购后，有媒体记者从珠海市住建局高层了解到，关于“双限”问题，相关部门“正在研究中”，如有变化政府将会发布正式公告。官方暧昧不明的表态更是引起人们无限猜测。　　遭遇楼市“限购令”的珠海主城区，今年上半年商品房网签数据也明显下跌。数据显示，上半年珠海主城区商品房共网签2386套，比去年同期的4113套下跌了41.9%。7月珠海住宅网签量为271套，是今年最低记录，8月有所回暖但库存量大。截止2014年9月1日，珠海市总供应量达360万平方米，按照前8个月的去化速度，仍需至少3年时间才能消化现有库存。　　可见，当去库存化成为房地产商的头等大事，销售低迷，以价换量。融360认为首要放松银行信贷，其次是行政政策的变动。面对珠海疲软的楼市，政府很有可能用取消限购的手段来救市。　　三亚：坚守至10月旺季 蓄势而发　　海南省统计局发布数据显示，2014年上半年，三亚房屋销售面积44.50万平方米，同比减少39.4%，三亚目前的库存量约160万平方米，85%以上的商品房销给岛外购房者。取消限购旨在去库存，三亚政府早已认识到商品房库存量过高，市场销售压力过大，故在4月1日颁布了停建80平以下中小户型的政策。　　三亚的房地产业主打旅游地产，而岛外人士热衷于低总价的中小户型商品房。由于“限建令”出台，三亚楼市的购房门槛将提至总价近200万元，更多的购房者将被挡在门外，导致整体成交量还将进一步下滑。对于即将再次进入旺季的三亚楼市，进入旺季上岛的游客增加势必拉动成交量，但是，在经济大环境趋冷的情况下，即使房地产预期上扬，在海南以价换量应该仍将是大势所趋。　　但是，三亚限购政策基本上只适用于河西、河东区的普通公寓项目，受限购影响的项目只有39个，约占市场热盘30%。这也意味着三亚即使放开限购，很可能也不会对楼市有达到预期的刺激效果。按照以往规律，目前正是楼市淡季中的低潮期，发力走量还得等到10月份以后，如果在淡季贸然放开限购，很可能起不到刺激效果，如果持续低靡，市场观望情绪无疑更加严重，将造成三亚楼市市场预期进一步被看空。　　融360认为，三亚楼市作为纯粹的旅游地产，没有刚需的属性，市场面向全国，反而受到经济大环境的影响较深。三亚最好能选择在楼市旺季到来之际，取消限购、限建等政策，以起到“风借火势，火借风威”的效果，营造良好的楼市氛围，刺激楼市。

重庆专业治银屑病医院

毛囊炎怎么治疗

【上海】宫颈粘连治疗方法主要有什么

南京皮肤病研究所需要预约吗_灰指甲症状及原因 灰指甲如何治疗

南京皮肤病研究所需要预约吗_氮芥制剂能用于治疗白癜风吗