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2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南

发布时间:2021-01-07 16:17:30 阅读: 来源:焊丝厂家

生活不是一帆风顺的,我们每个人在生活中都有可能遭遇资金短缺的危机,在这种情况下,最好的解决办法就是到银行申请抵押贷款,那么抵押贷款怎么办理呢?下面房金所小编整理了:2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南,一起来看看吧。

2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南

哪些房产可以办理抵押贷款?

我们知道,不是所有的房产都可以办理抵押贷款。那么,哪些房产可以办理抵押贷款?目前,商品房(普通住宅、别墅)、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款,特殊情况下,房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的(走贷款公司渠道),但必须符合以下三个条件:

第一,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第二,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。

第三,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果房龄超过15年都是很难批下来的。

当然,不同的地区,不同的银行对于用于抵押贷款的房产,其具体要求是不一样的。

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款,你得准备好贷款手续,如果手续不完整,即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉,申请房屋抵押银行贷款,借款人需要准备以下手续:

(1)身份证明:包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

(2)婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。

(3)收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

(4)工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

(5)户口本

(6)房产证、国有土地证

(7)财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

(8)个人征信报告

(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。

【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时,若能提供其他财力证明作辅助,将有利于快速获贷,而且贷款额度会有所提高,如果自身资质情况较好,还能获得较低贷款利率。

房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款,顾名思义是借款人以房屋作抵押,向银行申请贷款。

据悉,眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务,最高额度可达房屋评估值的70%,最长期限可达10年,可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是,对于房屋抵押贷款流程,不少借款人对此却不太了解,现在小编就简单为大家说明一下,供参考。

第一步:向银行递交贷款手续,并提出贷款申请;

第二步:银行受理申请,并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

第三步:通过审批后,双方签订贷款合同、担保合同;

第四步:办理房屋抵押登记手续;

第五步:办妥所有手续后,银行发放贷款;

第六步:借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

第七步:结清贷款后,办理解除抵押手续。

只要符合办理贷款的要求,提前准备好材料,繁琐的贷款流程自然也就变得简单多了。以上就是2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望能够助大家一臂之力。

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