传武汉限购限贷9月1日实行二套房首付提至四成

国际金融报

8月31日上午，厦门市刚刚出台了将实行住房限购政策的声明。武汉将成为下一个限购限贷二线城市的消息接踵而至。

午时，《国际金融报》记者从业内人士处获悉，武汉可能将于9月1日实行限贷政策。

而在朋友圈迅速传播的，据说是一份尚未盖章公布的《中国人民银行武汉分行 湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》中指出，在武汉拥有一套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，贷款最低首付比例为40%。名下有2套房且2套房贷款都未结清的，则停止发放贷款。政策执行时间则为9月1日。

对于这份传言中的武汉限贷政策，同策咨询研究总监张宏伟认为，目前看来，这些限贷条款还比较温柔，首付比例提高并不多。从购房门槛上来说，对于改善型购房者或投资客来讲影响不大。

"其中，武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请最低首付比例为40%的政策是认贷的表现，其实，这也是为了限制投资客，不能继续贷款，杠杆率降低，便会让一部分人只能暂停购买，或者全款购买住房。"张宏伟对《国际金融报》记者分析，而在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次购买贷款最低首付比例为40%这条政策，则是认房的意思了。

在张宏伟看来，如果该政策落地，将对首次住房改善型需求的购房者产生影响，因为这部分群体改善时可能高不成低不就，而因为认房政策，贷款首付比例增加了，提高了入市门槛，可能延缓改善计划。至于投资客方面，不会有特别大的影响。

截至记者发稿，《国际金融报》记者联系人民银行武汉分行，相关工作人员告诉记者："并不清楚，目前没有收到通知。"（国际金融报记者 夏妍）

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