环球影城落地通州已炒作13年利好有限

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落户通州的环球影城，将是全世界第六个、亚洲第三个国际主题公园。效果图　　苦盼了13年的环球影城终于揭开了神秘面纱，被通州楼市神话了数年的重大利好配套却没能带来楼市的立刻好转。对于环球影城市场似乎已经麻木，无论新房开发商还是二手房业主均未出现提价现象，市场并未起太大波澜。

已炒作13年带动区域楼市作用有限

多年前就在说环球影城落户通州，从这几年通州土地交易的价格来看，政府卖地、房企拿地，其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了，带动了房价的上涨，特别是梨园、台湖地块。

在过去几年中，这一概念已经被通州楼市提前透支，只有等到项目正式落成并充分发挥其聚集效应后才会被市场认可。

  根据北京环球主题公园项目资料显示，在占地面积达12平方公里的北京市规划的通州文化旅游城内，北京环球主题公园及度假区项目总面积将达到4平方公里，其中1.2平方公里是环球主题公园，城市大道，主要的一些酒店，停车场等建筑群体，据段强预测，仅仅是这部分投资就要超过200亿元，而具体的投资数据和规划到目前还没有准确概念，今后还需要逐一明确。

对于市场而言，早先就已在该区域布局的房企，由于拿地成本相对较低，随着环球主题公园项目的进入，在未来商品住宅的定价方面竞争优势还是很大的。而随着项目的不断成熟，相应的住宅项目也会面临一个增值的可能。

命运多舛终获批准

  尽管环球影城落地通州的官方发布会余温犹存，但对于很多人而言，这并不算新鲜事儿；事实是，早在2001年，这个项目就声称要在中国落地，但是由于受到多方因素的制约，项目始终迟迟未能成行。

  直到2014年3月，环球影城所在地块在北京市土地整理储备中心的挂牌竞价，才使得这个项目正式重新回到大众视野。而该地块最终被北京首寰文化旅游投资有限公司(以下简称首寰投资)以19.3亿元摘得。

  事实上，首寰投资正是首旅集团联合北京北控置业有限责任公司等具有国资背景的企业，联合注资33亿元，于2013年11月成立的平台公司，专为投资开发及管理运营北京环球主题公园及度假区而服务。

  “这个项目在历经13年，从项目选址、动迁、土地等方面进行了大量工作，终于做好了准备。”兼任首寰投资董事长的段强说，项目已经在今年9月25日正式获得国家发改委批准，正式启动。

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